Installée au cœur du Val d’Yerres–Val de Seine, j’accompagne quotidiennement vendeurs et acquéreurs dans un marché qui continue d’évoluer. Après deux années marquées par la hausse des taux d’intérêt, 2025 apparaît comme une période de transition, avec des tendances plus favorables et un regain d’activité. Cet article propose un éclairage complet sur la dynamique du marché immobilier à Boussy-Saint-Antoine et dans le Val d’Yerres–Val de Seine.
Le contexte du marché essonnien: une reprise en cours
Le département de l’Essonne, comme l’ensemble de l’Île-de-France, traverse une phase de transition. Après une baisse marquée du volume de transactions entre 2022 et 2024, le marché immobilier montre des signes de reprise depuis le début de l’année 2025. Selon la Chambre des notaires, les transactions ont progressé de 11 % entre février 2024 et février 2025.
Cette dynamique s’explique principalement par l’amélioration des conditions d’accès au crédit. Les taux d’emprunt, qui avaient dépassé les 4 % en 2024, se stabilisent désormais autour de 3 %. Cette détente redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs et relance la machine immobilière dans notre secteur du Val d’Yerres–Val de Seine.
Les prix dans l’Essonne : stabilisation après l’ajustement
En 2025, les prix moyens au m² poursuivent leur phase de normalisation.
- Maisons : 3 186 €/m² (–2,8 % sur un an)
- Appartements : 3 107 €/m² (–4,5 %)
La surface moyenne d’acquisition atteint 109 m² pour les maisons (339 103 €) et 56,4 m² pour les appartements (166 397 €). La correction engagée en 2024 permet aujourd’hui un rééquilibrage plus sain entre l’offre et la demande.
Boussy-Saint-Antoine : un marché attractif et dynamique
Boussy-Saint-Antoine séduit par son positionnement stratégique et son cadre de vie préservé. En lisière de la forêt de Sénart, à proximité de l’Yerres et dotée de sa gare RER D, la commune cumule de nombreux atouts recherchés par les familles et les primo-accédants.
Les prix au m² à Boussy-Saint-Antoine
D’après les dernières données disponibles (octobre 2025), le marché à Boussy-Saint-Antoine présente les caractéristiques suivantes :
Pour l’ensemble des biens :
- Prix moyen global : 2 730€/m²
- Une évolution de +17% sur un an selon certains indicateurs, témoignant du regain d’intérêt pour la commune
Pour les maisons :
- Prix moyen : 3 010€/m²
- Fourchette : 80% des maisons se vendent entre 2 390€/m² et 3 610€/m²
- Les maisons de 5 pièces et plus affichent un prix moyen autour de 3 010€/m²
- Les grandes surfaces (6-7 pièces) peuvent descendre à 2 690-2 970€/m²
Pour les appartements :
- Prix moyen : 2 460€/m²
- Fourchette : 80% des appartements se négocient entre 1 830€/m² et 3 330€/m²
- Les petites surfaces sont plus onéreuses : 4 150€/m² pour un T1, 3 690€/m² pour un T2
- Les grands appartements (T4-T5) oscillent entre 2 030€ et 2 090€/m²
Le marché du neuf :
- Prix moyen global du neuf : 3 110€/m²
- Appartements neufs : entre 3 480€/m² et 5 310€/m²
- Maisons neuves : entre 2 600€/m² et 3 840€/m²
Un positionnement compétitif dans le secteur
Comparée aux communes voisines du Val d’Yerres Val de Seine, Boussy-Saint-Antoine offre un excellent rapport qualité-prix :
- Yerres : prix moyen de 3 491€/m² (octobre 2025), soit environ 25% plus cher
- Épinay-sous-Sénart : maisons à 2 995€/m²
- Quincy-sous-Sénart : maisons à 3 771€/m²
Cette différence de prix s’explique par la taille des communes et leur proximité avec Paris, mais Boussy-Saint-Antoine bénéficie des mêmes atouts en termes d’accessibilité (RER D) et d’environnement (forêt de Sénart).
Le profil type des biens vendus à Boussy-Saint-Antoine
La commune compte environ 2 975 logements, avec une répartition intéressante :
- 59% d’appartements
- 38% de maisons
- 71% de propriétaires contre 27% de locataires
Cette forte proportion de propriétaires témoigne de l’attractivité résidentielle de la commune et de la stabilité de sa population.
Les atouts majeurs de Boussy-Saint-Antoine
Accessibilité et transports
Accessibilité et transports
Gare RER D → Paris Gare de Lyon en 40 minutes.
Axes routiers proches : N6, A86.
Cadre de vie
En bordure de la forêt de Sénart (3 200 ha).
Environnement préservé, très apprécié des familles.
Services et commodités
Commerces, écoles, équipements sportifs et offre de santé à proximité.
Les tendances du marché pour 2025
Pour les acheteurs
- Des prix stabilisés
- Pouvoir d’achat immobilier renforcé
- Offre plus accessible
- Des délais de négociation intéressants
Pour les vendeurs
- Retour de la demande
- Meilleure visibilité
- Risque de remontée des prix → incitation à ne pas attendre
- Importance du prix juste (9 transactions sur 10 négociées)
Et pour 2026 ? Un marché qui trouve son équilibre
Les perspectives pour 2026 dessinent un marché immobilier en phase de stabilisation après trois années d’ajustement. Les experts prévoient environ 960 000 transactions au niveau national, avec une hausse des prix comprise entre +2% et +3%.
Les taux de crédit immobilier devraient se stabiliser entre 3,25% et 3,5%, constituant désormais la nouvelle norme pour les acquéreurs. Cette stabilisation permettra aux ménages de mieux anticiper leur pouvoir d’achat et de concrétiser leurs projets en toute sérénité.
Pour Boussy-Saint-Antoine et le Val d’Yerres Val de Seine, ces tendances sont particulièrement encourageantes. La commune devrait continuer à bénéficier de son positionnement attractif, avec des prix compétitifs et un cadre de vie préservé qui séduisent de plus en plus d’acquéreurs en quête d’équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Pour aller plus loin : Tendances 2026
Un article détaillé consacré aux tendances du marché immobilier 2026 dans le Val d’Yerres–Val de Seine est désormais en ligne.
Pour découvrir l’analyse complète et suivre l’évolution du marché au fil des mises à jour, cliquez ci-dessous.
Sources et références
📌 Chambre des Notaires de l’Essonne / Île-de-France
Tendances du marché immobilier, prix au m² et volumes de transactions (2024-2025).
📌 Notaires du Grand Paris
Analyses trimestrielles et prix au m² des communes du Val d’Yerres et du Val de Seine.
📌 INSEE
Données démographiques et structure du parc de logements à Boussy-Saint-Antoine et dans le Val d’Yerres.
📌 Observatoire Crédit Logement / CSA
Évolution des taux d’intérêt immobilier et conditions d’accès au crédit (2024-2025).
📌 Banque de France
Statistiques financières et indicateurs macroéconomiques influençant le marché immobilier.
📌 FNAIM
Indice national des prix immobiliers 2024-2025 et perspectives 2026.
📌 MeilleursAgents
Prix au m², tendances du marché, analyses et projections pour l’année 2026.
📌 SeLoger / LPI
Baromètre immobilier : volumes de transactions, prix et prévisions pour 2026.