FAQ Immobilier – Vos questions les plus fréquentes

On compte uniquement les pièces principales : séjour et chambres.
Les pièces de service (cuisine, salle de bain, WC, buanderie, couloir) n’entrent pas dans le calcul.

Le “T” signifie “Type”.
T1 = 1 pièce principale
T2 = séjour + 1 chambre
T3 = séjour + 2 chambres
T4 = séjour + 3 chambres
La cuisine et les pièces d’eau ne comptent pas.

Non, ce sont des surfaces annexes.
Elles valorisent le bien mais ne sont jamais comptabilisées comme pièces.

Une pièce principale doit faire au moins 9 m² et être destinée à l’habitation.

Non, sauf si elle dépasse 9 m², a une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m et peut être considérée comme un espace de vie.

Non. Une chambre doit obligatoirement avoir une ouverture (fenêtre ou velux) vers l’extérieur.

Oui, si cela ne dégrade pas la circulation et si la nouvelle pièce respecte les critères d’une pièce principale. L’idéal est de le faire valider par un professionnel.

Un sous-sol n’est pas considéré habitable sauf si la hauteur sous plafond, l’isolation, la ventilation et l’accès répondent aux normes d’habitation.

On ne peut pas la compter comme pièce, mais elle peut être mise en avant comme bureau, dressing, rangement ou espace d’appoint.

Cela dépend du type de logement, mais les principaux sont :
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, assainissement, loi Carrez.
Ils doivent être fournis avant la signature du compromis.

Oui, il doit être disponible dès la publication de l’annonce.
Il informe l’acheteur sur la performance énergétique du logement.

Cela dépend du diagnostic :

Plomb : illimité si négatif

DPE : 10 ans

Amiante : illimité si négatif

Électricité/Gaz : 3 ans

Termites : 6 mois

Oui, tant que le diagnostic électricité est fourni. La mise aux normes n’est pas obligatoire, mais l’acheteur doit être informé.

Non. On peut vendre un bien classé F ou G, mais il doit être clairement affiché. Un mauvais DPE peut influencer le prix et le délai de vente.

Si les travaux touchent à l’isolation, la performance énergétique, l’électricité, le gaz, ou l’amiante : oui, il est recommandé de refaire les diagnostics concernés.

Il informe l’acheteur sur les risques naturels, miniers, technologiques, inondations et zones sismiques. Il est obligatoire et doit dater de moins de 6 mois.

Entre 30 minutes et 1h30 selon la taille du bien.
L’étude du marché permet ensuite d’affiner le prix réel de vente.

Non. Meublé ou vide, cela ne change pas la précision de l’analyse.
Le plus important est que le professionnel puisse circuler et examiner le bien.

Rangez, désencombrez, ouvrez les volets, mettez en valeur les volumes.
De petites améliorations suffisent pour donner une meilleure impression.

Il doit être comparé aux ventes réellement conclues dans ton secteur, et non aux prix affichés. Une estimation professionnelle est indispensable.

Méthodes utilisées, expérience locale, analyse des travaux, rareté du bien… Le plus fiable reste toujours l’estimation la plus argumentée, pas la plus flatteuse.

Oui. Un bien trop cher reste en ligne trop longtemps et se “grille”, même après une baisse de prix.

Non. Certains travaux n’apportent pas de plus-value (décoration très personnelle, matériaux haut de gamme hors marché…). Le rapport qualité/prix est essentiel.

Rangement, peinture claire, home staging léger, réparation des petits défauts, amélioration de la luminosité et photos professionnelles.

Les raisons les plus fréquentes sont :

• un prix trop élevé
• un manque de visibilité
• des photos peu valorisantes
• un bien qui n’est pas optimisé pour les visites

Un ajustement stratégique peut débloquer la situation très rapidement.

Non, mais l’exclusivité vous apporte :

un délai de vente plus court en moyenne

une stratégie cohérente

plus de visibilité

un seul interlocuteur

Tout dépend :

• du marché local
• du prix
• de la présentation du bien

En moyenne dans ta zone, un bien bien positionné se vend sous 15 à 45 jours.

La démarche classique comporte 5 étapes : définir son budget, rechercher le bien, organiser les visites, faire une offre d’achat, puis signer le compromis de vente avant l’acte authentique chez le notaire.

Votre budget dépend de votre apport personnel, de votre capacité d’emprunt, des frais de notaire et des éventuels travaux. Une simulation bancaire ou un rendez-vous courtier permet d’obtenir un montant précis.

Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Cela rassure le vendeur, accélère le processus et évite les visites inutiles dans des biens hors budget.

L’offre d’achat est une proposition écrite faite au vendeur. Si le vendeur accepte, il y a accord sur le prix et les conditions, et l’étape suivante est la signature du compromis.

Le délai est généralement de 2 à 3 mois. Il sert notamment à obtenir le financement, vérifier les documents juridiques et laisser le temps au notaire de préparer l’acte authentique.

La plus courante est l’obtention du prêt immobilier. Il existe aussi des conditions liées à l’assurance, au droit de préemption, ou à la vente de votre propre logement si nécessaire.

Non. Mais un courtier compare les banques pour vous et peut obtenir un taux plus avantageux ou de meilleures conditions d’emprunt.

Les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), les frais de dossier bancaire, l’assurance emprunteur, ainsi que d’éventuels travaux ou charges de copropriété.

Il faut comparer avec les ventes réelles du secteur, analyser l’état du bien, et faire appel à un professionnel local qui connaît parfaitement les prix pratiqués.

Pour sécuriser la transaction, obtenir un avis objectif, être conseillé sur le prix, les diagnostics, les travaux éventuels, et bénéficier d’un accompagnement complet jusqu’à la signature.

Pas toujours. Certains travaux apportent une vraie valeur (peinture, rafraîchissement), d’autres sont coûteux mais peu rentables. Un professionnel peut vous guider selon votre bien et votre marché.