Un changement majeur pour les logements chauffés à l’électricité
La nouvelle réglementation DPE 2026 va bouleverser le marché immobilier dès le 1er janvier. Voici ce qui change et comment s’y préparer si vous êtes propriétaire ou futur vendeur.
Le cœur de la réforme : un nouveau coefficient de conversion
Qu’est-ce qui change concrètement ?
Le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé pour calculer l’énergie primaire à partir de l’énergie finale, passera de 2,3 à 1,9. Ce coefficient permet de mesurer l’énergie réellement consommée tout au long du cycle de production, notamment pour l’électricité nucléaire.
Concrètement, pour un logement consommant 10 000 kWh d’énergie finale, la consommation en énergie primaire passera de 23 000 kWh à 19 000 kWh, soit une diminution de 17,39 %. Cette baisse peut suffire à faire basculer un logement d’une catégorie à une autre.
Pourquoi ce changement ?
Cette réforme vise à corriger une injustice qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux utilisant le gaz ou le fioul. En effet, le gaz naturel bénéficiait d’un coefficient avantageux de 1, créant un déséquilibre au détriment de l’électricité française, pourtant décarbonée à 95 % grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Ce changement s’inscrit également dans une harmonisation avec la directive européenne de 2023 relative à l’efficacité énergétique, qui fixe le coefficient par défaut de l’électricité à 1,9 pour l’ensemble des États membres.
L’impact chiffré : 850 000 logements sortent des passoires énergétiques
Les chiffres clés
D’après les estimations de l’Ademe, environ 850 000 logements devraient sortir du statut de passoire énergétique (classés F ou G) grâce à cette réforme, sur les 5,8 millions de logements actuellement concernés. Cela représente 14 % des passoires thermiques actuelles.
Au total, près de 7 millions de résidences principales gagneront une classe énergétique au 1er janvier 2026, dont 91 % sont des logements chauffés à l’électricité. Certains logements pourront ainsi passer de la classe G à F ou de F à E, sans aucun travaux à prévoir.
Les grands gagnants
Les petites surfaces : Les logements de moins de 40 m² sont particulièrement concernés, avec 33 % d’entre eux susceptibles de gagner une classe énergétique. Ces biens, souvent des studios étudiants, étaient fortement pénalisés par l’ancien mode de calcul.
Les logements 100 % électriques : Près de 50 % des logements entièrement chauffés à l’électricité verront leur classement s’améliorer.
Les chauffages mixtes : Même les logements combinant chauffage électrique et poêle à bois ou granulés bénéficieront de la réforme, avec 34 % d’entre eux gagnant une classe.
Comment mettre à jour votre DPE ?
Pour les nouveaux diagnostics
Tous les DPE et audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient de conversion. Aucune démarche particulière n’est nécessaire.
Pour les DPE existants
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables pendant 10 ans. Cependant, si le nouveau mode de calcul améliore votre classement, vous pourrez obtenir gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette énergétique, sans avoir à refaire le diagnostic ni à recevoir la visite d’un diagnostiqueur.
Cette mise à jour s’effectuera directement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) en renseignant simplement le numéro de votre DPE actuel. Un simulateur sera également disponible avant le 1er janvier 2026 pour estimer l’effet du changement sur votre logement.
Les conséquences pour le marché immobilier
Location : des biens à nouveau louables
Cette réforme est une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Avec le nouveau DPE, certains de ces biens pourraient retrouver une classe E ou F et redevenir louables légalement.
Pour rappel, les échéances réglementaires restent inchangées :
– Interdiction de location des logements G depuis le 1er janvier 2025
– Interdiction des logements F prévue en 2028
– Interdiction des logements E prévue en 2034
Vente : une revalorisation des biens électriques
Les logements chauffés à l’électricité, jusqu’alors décotés en raison d’un mauvais classement DPE, pourraient retrouver de la valeur sur le marché immobilier. Cette amélioration de l’étiquette énergétique sans travaux représente un avantage concurrentiel non négligeable.
Impact sur les aides à la rénovation
Cette réforme devrait permettre un meilleur ciblage des aides publiques, notamment MaPrimeRénov’. En allégeant la pression sur les logements électriques, l’objectif est de concentrer les subventions sur les logements réellement énergivores, c’est-à-dire ceux chauffés aux énergies fossiles (gaz, fioul).
Le passage au coefficient de 1,9 amplifie également l’amélioration du DPE permise par l’installation d’une pompe à chaleur dans les logements actuellement chauffés au gaz ou au fioul, rendant ces travaux encore plus attractifs.
Ce qu’il faut retenir
- ✓ Date d’entrée en vigueur : 1er janvier 2026
- ✓ Changement principal : Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
- ✓ 850 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique sans travaux
- ✓ Mise à jour gratuite de votre DPE existant sur le site de l’Ademe
- ✓ Les petites surfaces et logements 100 % électriques sont les grands gagnants
- ✓ Pas de nouvelle visite nécessaire pour obtenir la nouvelle étiquette
- ✓ Validation européenne : harmonisation avec la directive UE sur l’efficacité énergétique
- ✓ Impact location : certains logements interdits à la location pourraient redevenir louables
Conclusion
Bien que cette réforme apporte un vrai souffle pour certains logements, elle ne doit pas faire oublier un point essentiel : une meilleure étiquette énergétique ne remplace pas des travaux de rénovation.
L’isolation, la ventilation, le changement des fenêtres ou l’installation d’un système de chauffage performant restent indispensables pour réduire la consommation d’énergie et améliorer réellement le confort des habitants.
Cette évolution du DPE représente malgré tout un tournant majeur dans la prise en compte de la qualité environnementale de l’électricité française et dans l’équité entre les différents modes de chauffage.
Sources officielles
Télécharger l’arrêté officiel – DPE 2026 (PDF) : DPE 2026 nouvelle réglementation : ce qui change au 1er janvierCe qu’il faut savoir avant de vendre votre bien
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